抵押贷款利率低 但每周抵押贷款申请却下降4.3%

　　根据抵押贷款银行家协会的数据，上周抵押贷款申请总量较前一周下降了4.3%。

　　虽然房屋贷款再融资申请本周下降了5%，但仍然比一年前高出11%，因为利率高出38个基点。

　　购买房屋的抵押贷款申请本周下降了4%，与一年前相比仅下降了1%。

　　它可能是春季房屋季节的核心，但抵押贷款市场并没有看到大生意。

　　根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请量较上周下降4.3%。由于更强的再融资活动，每年的销量增长4.5%。

　　虽然房屋贷款再融资申请本周下降了5%，但仍然比一年前高出11%，因为利率高出38个基点。然而，整体再融资总量仍远低于正常水平，因为许多房主再融资至上次房屋市场崩盘后的历史低位。

　　具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率由4.46%下降至4.42%，而贷款减少20%则从0.44(包括发起费)增加至0.46付款。

　　MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan表示，上周抵押贷款利率下降，因为对全球经济增长的担忧，特别是德国的担忧，超过了第一季度国内生产总值增长和商业投资的积极国内消息。

　　较低的利率也没有让更多的买家离开围栏。购买房屋的抵押贷款申请本周下降了4%，与一年前相比仅下降了1%。尽管整体住房市场出现明显迹象，但本月采购量一直在减弱。有更多的待售房屋供应，过热的房价终于开始变冷。

　　房屋销售现在正在发出混合信号。今年的销售开局较弱，但3月待完成的房屋销售增幅超过预期。待售销售基于签订的合同。同样以合同计量的新建住宅的销售额也在3月份大幅增加。销售额激增可能是由于抵押贷款利率急剧下降。此后利率小幅走高，但涨幅不大。

　　事实上，今天的买家对最新的抵押贷款利率波动如此敏感，这表明他们正在努力买得起房子，特别是首次购房者。供应在低端市场上是最低的，这是大多数买家的地方。即使一些高端住宅在市场上停留的时间越来越长，但在许多大都市市场看到低价住宅的激烈竞争仍然并不少见。大部分销售停滞在市场的最高端，供应充足。

　　本周抵押贷款利率开始小幅走高，但未来有大量经济数据可能会使利率上升。美联储将于周三下午发布政策公告，月度就业报告将于周五公布。

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